manoir de kerveguen 29

16 mai 2006

Cette Somptueuse Maison de Maître T7/T8 entièrement rénovée, trône royalement dans son parc de 4.744 m². Agréable Séjour. Cuisine. 6 Chambres dont 1 au rez-de-chaussée. Salle d'Eau. Fenêtres PVC double vitrage. Sous-sol total. 3 Belles Dépendances.

Dans le triangle Chateauneuf-du-Faou,Huelgoat,Pleyben et situe a 25kms de la mer (cote Ouest de la Bretagne),juste au milieu entre Quimper et Brest (a 30kms de l'un comme de l'autre),sur une colline dominante avec exposition plein Sud.

A 3kms du village ou l'on trouve TOUTES les commodites et services (poste,banques,commerces,docteurs,dentistes;veterinaire,etc...)

Aeroport de Brest a 30 minutes.

TGV a Quimper a 20 minutes.

Port de Roscoff a 40 minutes au Nord avec les ferrys anglais.

Sur la meme latitude que Douardenez.

Cette batisse est un ancien manoir breton (dont les fondations ont servis a la reconstruction en 1946),reconvertie aujourd'hui en une spacieuse maison bourgeoise de 385m2 habitable ; elle est entierement en pierres de taille (granit) et les murs font 90cm de largeur.

La charpente,comme TOUS les autres travaux de rehabilitation effectues en 2003,est completement refaite a neuf,traitee et les ardoises de pays ont ete changees (facture a l'appui)

Electricite et plomberie neuves.

Cette maison n'avait JAMAIS ete habitee depuis sa reconstruction en 1946 et nous avons trouve une "grosse coquille" vide et seuls les murs et le toit avec les sols interieurs ont pu etre conserves.

Fenetres double vitrage en PVC avec isolation en 50mm triplex (blindage et anti-effraction).

Deux portes d'entree blindees (une au Sud et une au Nord) de style anglais.

La maison mesure 10metres par 12 metres et elle est dressee sur 3 etages.

Au sous-sol,donc sur une surface de 120m2,salle de jeux pour enfants,cheminee;buanderie et cellier ; 4 fenetres.

Au RDC (qui est sureleve)un hall en marbre rouge granifie des Pyrenees qui donne acces a la cuisine,un bureau,et le double salon-sejour ; egalement l'escalier en chene massif qui dessert les 2 etages superieurs ; la cuisine non-equipee mesure 24m2 avec une cheminee ouverte (qui fonctionne) et les murs sont crepis ; le bureau de 20 m2 possede aussi une cheminee en marbre blanc ; le double sejour,traversant Nord-Sud contient 2 cheminees en marbre et des frisures au plafonds avec corniches en platre.

Le 1er etage ; un palier de 10m2 et 4 chambres de 20m2 minimum chacune et une salle de bains avec douche cabine,WC et lavabo.Une immense fenetre eclaire derriere l'escalier ce palier.Dans chaque chambre,une cheminee en marbre et une immense fenetre.

Le dernier etage est une "master-bedroom" de 80m2 pour une hauteur de plafond a 3m50(compte-tenu des sous-pentes cette piece fait 115m2),toute ouverte en une seule piece avec charpente et poutres apparentes en cathedrale ; 4 fenetres eclairent de tous cotes cette piece.Plafonds entierement isole avec laine de roche et placo de 30mm.Dans un angle,un WC et un lavabo.

Chauffage electrique a radiants en plus des cheminees ; isolation thermique dans toutes les pieces,y compris au sous-sol ; 3 prises telephoniques avec acces ADSL Haut Debit ; antenne parabolique europeenne ; installation electrique neuve depuis le pylone EDF.

Parquets en chene massif d'epoque dans TOUTES les pieces (excepte le hall d'entree)et poutres apparentes a la française partout sauf dans le double living.

Excellente isolation partout.

Maison tres claire et tres ensoleillee due a son exposition et a ses ouvertures.Orientee au Sud.

Parc autour de la maison de 5000m2,clos par un mur d'enceinte et un portail en fer forge noir ; arbore par 2 chenes tri-centenaires,sapins,palmiers,lilas,etc....

Source et donc eau gratuite avec un puits a 20 metres de profondeur (eau tres claire et propre ; verifiee par Institut Pasteur ; possibilite de raccorder ce puits pour un usage interne comme alimentation des chasses d'eau,etc....)

3 batiments en pierres ;

-l'ancienne forge du village avec sa cheminee de forge en pierres ( batiment de 1536) ; les murs;le sol du RDC et le 1er etage sont refaits ansi que la charpente ; la couverture en ardoises de pays est neuve aussi ; eau,fosse septique et electricite sont deja en place ; surface de 30m2 au sol

-un petit gite de 25m2 au sol,avec possibilite d'un etage pour une chambre ; gros oeuvre en bon etat

-un gite de 100m2 au sol,et possibilite de 100m2 supplementaires au 1er etage a restaurer completement ; eau,fosse septique et electricite deja installees

-possibilite de creation de gites ruraux ou chambres d'hotes compte tenu de la forte demande dans cette region ( par exemple 1 semaine de location d'un gite d'une chambre sur Huelgoat est 400 Euros par semaine)

La route d'acces a cette propriete est un cul-de-sac et il se termine a moins d'un km apres la maison ; il dessert la ferme voisine (micro-exploitation agricole avec 10 vaches) et une autre ferme avec 100 tetes de betail.Pas de nuisance particuliere et petit hameau vraiment tres calme.

Taxe fonciere : 180 Euros/an

Taxe d'habitation : 210 Euros/an

A vendre pour 200 000 Euros net aux vendeurs.

Contact : pmg1995@aol.com

k_1   Le salon-sejour traversant

k_2  La cuisine avec sa cheminee ouverte

k_3  Le bureau

k_4  Une chambre pour fille......

k_51  La master-bedroom du dernier etage ; 90 m2 d'un seul tenant......

k_61  La salle d'eau du premier etage

k1  La maison dans son ensemble et qui merite une bonne tonte......

Posté par kerveguen29 à 22:32 - Commentaires [0] - Permalien [#]